Факторы анализа рынка недвижимости

Факторы анализа рынка недвижимости

Недвижимость – важнейший ресурс, который может принести неплохие деньги. Чтобы выгодно продать квартиру, нужно знать некоторые механизмы рынка недвижимости.
Существует ли сезонность?
Специалисты по недвижимости уверяют, что хорошие предложения можно найти всегда. Особенно, если ваш риелтор – опытный человек. Однако, рынок квартир, как и любой другой, все же работает по определенным закономерностям. Поэтому отрицать сезонность не стоит.
По статистическим данным, максимальный спад на рынке недвижимости наблюдается в январе. Это связано с несколькими факторами. В первую очередь, половина месяца приходится на праздничные дни. Люди максимально расслаблены, и не хотят тратить свой ресурс на поиски нового жилья. Также спад связан еще и с отсутствием финансовых возможностей у населения. Обычно новогодний период опустошает накопления потенциальных покупателей.
Другая причина – банки. Большинство людей приобретают квартиру в ипотеку. А в первые две недели нового года все организации, которые могут оформить такую сделку, не работают. Такие дополнительные трудности никому не нужны.
Второй мертвый период – май. В это время потенциальные покупатели заняты другими заботами: куда поехать в отпуск, отправлять ли ребенка на море или к бабушке на дачу. В это время люди, скорее, приобретут дачный участок, нежели квартиру. Придется делать большие скидки, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Когда лучше продавать квартиру?
Безусловно, наиболее удачное время – конец лето-начало осени. В это время люди выходят из отпусков и уже готовы думать о чем-то глобальном: например, о смене жилья. Всем хочется поскорее приобрести квартиру и успеть обустроить ее до нового года. Также многие родители покупают квартиру детям, которые приехали учиться из другого города.
Всплеск покупательской активности приходится еще и на периоды активного банковского кредитования. Получается, что от поведения банковских организаций также зависит уровень спроса на квартиры.
В это время можно смело увеличивать стоимость квартиры, поскольку спрос на покупку жилья будет высоким. Но есть и другие способы, как повысить стоимость.
В общем, продавать квартиру лучше в период повышения спроса на недвижимость: на рынке будет много платежеспособных покупателей и вы сможете произвести наиболее выгодную сделку. Если есть возможность ждать активного сезона – лучше это сделать.
Как продать квартиру быстрее и выгоднее?
Если вы хотите извлечь из продажи максимальную выгоду, вам необходимо заранее подготовиться. Например, в агентство moreon-invest.ru ,  профессионалы  осведомлены о порядке продаже, подводных камнях. Хороший риелтор поможет вам продать квартиру с максимальной выгодой.
Лучше продаются квартиры, которые имеют готовый техпаспорт БТИ. Также преимуществом станет отсутствие перепланировок, минимальный косметический ремонт и энергоавтономность.
Если вы все же занимаетесь продажей самостоятельно, то хотя бы пригласите оценщика, который сориентирует по примерной стоимости вашего жилья. Это поможет вам понять, где именно лучше искать покупателя.
Легче всего продать однокомнатную квартиру с небольшим метражом. Это объясняется тем, что целевая аудитория таких квартир довольно широкая: жилье может приобрести молодой одинокий человек, родители своему ребенку, молодая семья без детей или с одним маленьким ребенком. Также однокомнатные квартиры и студии часто покупают дети своим родителям: паре или одинокому пенсионеру.
Продать квартиру, состоящую из нескольких комнат, будет сложнее. Но при правильном подходе и это осуществимо в короткие сроки.
Выбирайте удачное время и ориентируйтесь на нужную аудиторию, и вы сможете продать ваше жилье быстро и выгодно.